海南房——香港价？高！

汪朝领

        海南房地产自经历了几次大波折后，逐渐恢复了理性，可最近几个月炒起的房价似乎又让人难于理喻，媒体上可见有不少学者和民众对此提出了不少质疑，普遍认为海南今天的房价脱离现实，与实际环境和当地的收入水平不相匹配，存在明显的泡沫，弄不好会重蹈覆辙，给日后的发展留下后患！这是一种普遍的、善意的呼吁，迫切希望海南省在用好用足政策的同时，少走弯路，加快发展。
       今年春节期间，笔者在海南岛上转了半个月，走了2000多公里路程，拍下了1400多张相片，一路上所见所闻，颇有感触，自己有些想法、观念和上面的意见大相径庭，也许是些刍言刍语，仅与社会舆论凑凑热闹而已。
       众所周知，海南省是欠发达的省份之一，气候冬暖夏热，岛上地广人稀，旅游景点众多，农产品丰富。
       近几年来，东北三省有条件的人不少选择到海南置业，度假养生。海口、三亚的东北酒楼不在少数，大街上，电梯里多有东北人的身影。据统计，海南的房产有40%左右是东北人买下，而东北人买房多为自用，纯粹倒楼赚差价者并不多，这对海南房地产的健康发展无疑是有利的。东北人到海南消费，繁荣的是海南经济，得益的是海南人民。
        海南建省时间短，基础设施差，底子薄。中央为此出台了一系列优惠政策，加快海南省的发展步伐，包括当年建立海南经济特区和年前批复建立海南国际旅游岛，等等。
       这次地方政府在重大政策利好面前，抓住机遇，因势利导，适时公布严控土地开发，改变低价转让土地机制，让岛上的每一寸土地发挥出最大的市场价值，让岛外的热钱涌进来购买更高更贵的地产，借机消化掉林林总总的烂尾楼，盘活长期荒置的楼盘，促进市场经济繁荣，从而增加课税税源，增加地方财政收入，让纠缠多年的烂尾楼从此在海南岛消失。其结果是不出预料，立竿见影：房地产火了，旅游旺了，城市美了，财政增收了……这样的现象不能说是昙花一显，就算在短期内楼价会回归理性，海南这盘总账算下来也是盈利可观，盆满钵满，至于岛外的投机者谁会去抬骄子，谁又会损夫折兵，海南省可不用负任何责任。人家赚得是合情合理还合法的钱，是在搞宏观调控下的社会主义市场经济。更何况到海南岛炒楼炒地的多是岛外有实力的公司或自然人，具备丰富的市场历练，经得起楼市或股市的折腾，他们赚得起也亏得起，是市场经济的弄潮儿。谁都不可能提着买米下锅的钱跑去海南岛炒楼炒地。因此，海南这波高房价不会影响百姓生计，也不会影响社会稳定。如果海南省将这次增收的钱用于改善民生，改善环境，岂不是为建设海南国际旅游岛打下更坚实的基础，吸引更多的投资者。
       总之，这次海南房价领先全国，赶超香港，酒店价格炒上云霄，各旅游景区人攒价高……这当中有形和无形的最大受益者是海南省，是海南岛。就算是亏钱给海南搞建设，也好过为美国佬卷起的金融风暴买单！(朝领2010.03)